Fahiş site aidatlarına ilişkin düzenleme TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenleme ile kamuoyunda uzun süredir tartışma konusu olan fahiş site aidatlarına ilişkin önemli değişiklikler hayata geçirildi. Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kapsamında site yönetimlerine ve aidat belirleme süreçlerine yönelik yeni kurallar getirildi. Düzenleme, özellikle kira seviyelerine yaklaşan aidat bedellerine ilişkin şikayetlerin ardından gündeme gelmişti.

Fahiş site aidatlarına ilişkin düzenleme kabul edildi

TBMM Genel Kurulu’nda yapılan görüşmeler sonucunda kabul edilen teklif, site aidatlarına ilişkin kapsamlı değişiklikleri içeriyor. Kamuoyunda “fahiş site aidatları” olarak tartışılan uygulamalara yönelik düzenlemelerle birlikte, site yönetimlerinin yetki ve sorumluluklarında yeni bir yapı oluşturulması hedefleniyor.

Kanun teklifinin kabul edilmesiyle birlikte site aidatlarının belirlenmesi ve artırılması süreçlerinde daha net kuralların uygulanacağı ifade ediliyor. Düzenlemenin, site yaşamında mali yüklerin daha kontrol edilebilir hale getirilmesini amaçladığı belirtiliyor.

Keyfi artışların önüne geçilecek

Düzenlemeye göre site yöneticilerinin aidatları keyfi şekilde belirlemesinin önüne geçiliyor ve aidat artırma yetkisi kat malikleri kuruluna veriliyor. Böylece aidatların belirlenmesinde karar mekanizmasının doğrudan site sakinlerine bırakılması öngörülüyor.

Ayrıca site yönetim şirketleri için Bakanlık denetimi getirilerek daha şeffaf bir yönetim yapısının oluşturulması amaçlanıyor. Bu kapsamda yönetimlerin hesap verebilirliğinin artırılması ve mali süreçlerin daha denetlenebilir hale getirilmesi hedefleniyor.

İşletme projesi ve mali yönetim süreci

Düzenleme kapsamında, genel kurul tarafından kabul edilen bir işletme projesi bulunmaması halinde yöneticilerin en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayarak kat maliklerinin onayına sunması zorunlu hale getiriliyor.

Ayrıca site yönetimlerinin temizlik, asansör, onarım ve sigorta gibi giderler için topladığı avansların denetleneceği belirtiliyor. Bu süreçte mali kaynakların kullanımına ilişkin yetkinin kat maliklerinde olması düzenlemenin önemli başlıkları arasında yer alıyor.

Depremzedelere yönelik koruyucu düzenleme

Teklifle birlikte depremden etkilenen bölgelerde hak sahiplerine sağlanan hibe ve kredilerin korunmasına yönelik yeni bir düzenleme de kabul edildi. Bu kapsamda afet bölgesindeki vatandaşların mali haklarının güvence altına alınması hedefleniyor.

Düzenleme ile depremzedelerin olası icra süreçlerine karşı daha korunaklı bir yapıya kavuşması amaçlanıyor. Böylece afet sonrası süreçlerde hak sahiplerinin mağduriyet yaşamaması için ek güvenceler getirilmiş oluyor.

Aidat artışına yeniden değerleme oranı sınırı

Yeni kanunla birlikte site aidat artışlarına da üst sınır getiriliyor. Buna göre aidat artış oranlarının yeniden değerleme oranını geçmemesi hükme bağlandı. Bu düzenleme ile artışların belirli bir ekonomik çerçeve içinde kalması hedefleniyor.

Belirlenen tavan oran uygulamasıyla birlikte site sakinlerinin mali yüklerinin kontrol altına alınması ve ani artışların önlenmesi amaçlanıyor. Düzenlemenin uygulanmasıyla birlikte aidat artış süreçlerinin daha öngörülebilir hale gelmesi bekleniyor.

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenleme ile site yönetimleri, aidat belirleme süreçleri, mali denetimler ve depremzedelere yönelik koruma başlıklarında kapsamlı değişiklikler hayata geçirilmiş oldu.